@ @ @歡迎蒞臨鑑賞@ @ @

訴求重點 特色說明

1.㊣公益路上角地，稀有釋出，絕無僅有

2.穩定收租中，買地送合法建物，絕對值得

3.公益路好出租，只要退租均有承租方立馬接手

4.台中市租金行情最高的路段，稀有僅有，歡迎鑑賞

房市雖然不景氣，但擁有黃金店面的房東，逆勢調漲租金照樣有人買單，再貴的店面都有人搶著租！尤其號稱台中美食聖地的公益路商圈，每坪租金行情達3,000～6,000元，在業者爭相搶租下，租金水漲船高，近期就傳出連鎖寵物店、連鎖咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約、支付上億元驚人租金，「圈店」手筆令人咋舌。

其中，由高雄發跡的「卡啡那CAFFAINA」精品咖啡連鎖店，以月租金逾80萬，租下大墩路近公益路約220坪空間，打造卡啡那複合旗艦店，去年底正式開幕，每坪租金近4,000元，至今人潮絡繹不絕。

卡啡那目前在高雄、台中共擁有4家大型店，其中，位於7期惠中路的台中首家分店由於業績強強滾，卡啡那加碼在5期公益路商圈開設第2家分店，砸下近4,500萬重金打造的大墩店，10年租期還得支付近億元租金，在業界已成熱門話題。

此外，寵物周邊商機龐大，公益路原「一心豆干」獨棟店面，目前由「寵物公園」連鎖店承租，3層樓約297坪空間據悉月租金在75～80萬元間，每坪租金同樣逼近4,000元，近期將開幕。

公益路素有「餐飲一條街」封號，大小餐廳超過百家，如鼎王麻辣鍋、赤鬼牛排、KiKi川菜、台南擔仔麵、薄多義餐廳等。由於店面需求性強，租金行情超夯，再貴也有業者搶租！

台中房仲業者表示，公益路店面租金居高不下，且房價逐年攀升，不只因為「餐飲一條街」出名，更因為這裡造就了許多餐飲集團；一旦在公益路插旗成功，就能直接複製到大陸甚至世界各地，也讓房東調漲租金不手軟。

例如位於公益路、大墩路口的「赤鬼」牛排館，10年前租下480坪空地打造店面，當時租金不到50萬元；近年重新續約、租金已漲破百萬元。無獨有偶，由知名藝人藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳「KiKi」，去年租約到期，續約後月租金從20萬調漲到40萬元，一漲就是1倍，KiKi還是咬牙續租。

公益路與大墩路口可說是公益路商圈最熱鬧的精華地段，店面租金行情每坪在3,000至6,000元；金店面售價依屋齡不同，每坪開價在50萬至150萬元不等。房仲業者表示，公益路金店面租金投報率超過3％，房東坐收租金、甚少傳出店面出售案

(↑工商時報報導↑)

台中公益路店租飆天價 還是很搶手
每坪喊到6000元　直逼台北燙金地段

近日，台中美食一級戰區公益路的老闆們私下議論紛紛，「120萬元太可怕了！」原來，公益路、近大墩路口約200坪、數十年來都自用的「一心豆干」共兩樓半透天店面，竟然傳聞開出1個月要收120萬元的超級天價租金！

為什麼說是天價？群義房屋南屯市政直營店專案協理石秉正指出，以建坪概算，200坪的空間，月租120萬元，每坪租金約在6000元；而根據實價登錄顯示，去年正對面新開幕的ＴＪＢ茶餐室，坪數為146.65坪，月租55萬元，換算單坪價格約在3750元，一心豆干的租金開價，比鄰近地段足足貴6成。不過農曆年前才接受委託的房仲表示，一心豆干給的委租價為85萬元，以總建坪297坪換算，單坪價格近3000元。

有65年歷史的一心豆干是台中老店，自去年2月被衛生局逕自公布一心豆干防腐劑超標後，對於公布標準不滿，直接拉下鐵門說永久歇業，貼上招租字條。盛傳日前就有非餐飲業的凱基銀行想用單月70萬元承租，但是破局。當地業者推測，一是家族還住在屋內，沒到合意價格不急租；二是看好公益路租金有上揚的前景，在目前供不應求的情況下，還是有機會等到「手臂夠粗」的租客。

只不過，一心豆干過去是自用自住的透天店面，若是要改建成餐廳，要符合台中人重氣氛、重裝潢的特性，勢必得花上大筆裝修費，也可能打掉重建，對於餐飲業者的成本太高，即使是單坪3750元都還算高。一位不願具名的當地餐飲業老闆甚至激動地說：「每坪2000元才合乎市場行情，房東不應該漫天喊價！」

供不應求　店面愈大愈好租

但不只一心豆干開出天價租金，據聞，由藝人舒淇、藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳KiKi，二○○六年進駐公益路後，日前因店租到期，房東要從原先的月租20萬元漲到40萬元，讓藍心湄猶豫再三，後來知道瓦城集團欲積極承租，就決定咬牙續租，等於租金一漲就漲了一倍。「一心豆干樂觀判斷，儘管比周圍貴上6成，還在可接受範圍內！」房仲透露。

在公益路上開十多年餐廳、也住在公益路的四季彩國際餐飲集團總經理徐琛政形容，房市雖不景氣，但公益路上的租金卻居高不下，動輒翻倍漲。記者實地走訪，從文心路二段與公益路口走到公益路與忠明南路一趟下來，除了一心豆干店有較大的空置外，短短3公里、10分鐘不到車程，就有上百家與吃相關的店，而且店內面積愈來愈大，小則百坪、大到700坪都有，不少台中人和親友聚餐時，會直接說在「公益路碰面！」

群義房屋南屯市政直營店專案協理劉岳翰說，公益路是許多餐飲老闆發跡地，也是知名度拓展的必要插旗地；尤其大店模式一旦成功，還能直接複製去地大物博的中國發展，故多數的店面不管是要租、要賣，往往還沒到房仲手裡，就默默易手，尤其店面愈大愈搶手，因此房東也很敢漲租。

(↑出處：財訊雙週刊 第 498 期↑)

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